利用室內設計來改造中古屋是在房地產投資中逐漸建立資產的的一有效方法。為了確保您從投資中獲利，您必須考慮再相同地段與區位內，類似屋齡，有經過裝修與沒有經過裝修的房子之間的價差，並且將需要改造提昇的內容一一列出來，以相相關的室內設計與建造費用，再您決定準備購買此中古屋物件的價格。
01.選最好的位置，買最差的房子
請務必記住，房地產三個最重要的是買點, 第一是區位、第二是區位、第三還是區位。如果您購買的中古屋所在的街區，有大量的房屋需都需要被提昇，那麼您所花費提昇改造的力氣將得不到回報，一切都將是白做工。一般的買家不太可能為鄰近房屋油漆剝落、破舊樓梯間，或停車場沾滿油污的中古屋支付高價。相反，在你能負擔得起的最好的街區買最差的房子。這些地點已經有足夠的吸引力來吸引願意付高價的賣家，對於您花力氣所提昇的中古屋，必定也可以得到相應的回報。
02.最佳投資回報
請瞄準一個看起來很老舊糟糕但已經有系統性提昇的物件：比如以具有現代化電線與配電系統、現代的供水管路、防水方面沒有疑慮的物件。這些屋內的基礎設施與功能一整理提昇起來都相當很貴，但令人驚訝的是，一般買家並不願意為他們提昇整體的房屋的售價。所以，您可以在市場上開始搜尋這類型的物件，如果您的預算上有限制，可以先從小的案件開始，比如套房或兩房的小公寓之類的，您可以專注於進行成本較低的改造提昇，從而獲得更多的投資回報。根據 Remodeling Magazine 的年度調查，一些最簡單的項目會帶來最好的回報。例如，更換提昇入口玄關區域可以帶來較高的回報。新的油漆塗層也始終是一項不錯的投資。最重要的是結構合理但只是骯髒的房屋。這些只需徹底清潔即可獲利
03.開始改造之前
“創建一個改造順序的優先級列表，從一定需要做的開始”。首先施作如果不做的話會有安全疑慮的工作，以避免做了一大堆不必要的，最後發現財務上出現問題。最好的方式是請一位專業的設計師來協助您評估哪些是需要先做的，並且評估預算，最後按照既定的計畫來執行。一般來說是房屋內的基礎水電設施以及相關的防水問題，次之還要考慮屋內是否有消防安全的疑慮。一般來說，基礎水電與防水的工程是相對來說比較昂貴的，但是卻是一個接下來後續施工的良好基礎。
04.重新油漆很加分
在解決了安全問題之後，您就可以將注意力轉向室內的美感改造項目和升級。在家中添加一層新油漆無需大量投資即可產生重大的提升。一般來說，一個新油漆的空間會讓人對於空間有一個比較大的改觀，同事會有一個耳目一新的感覺。在決定牆面顏色時，也以考慮盡量使用淺色的，可以讓空感覺起來比較大，同時也可以考慮在入口玄關或是主要的客廳或餐廳考慮一個比較有特色的主牆顏色，讓空中產生焦點與活潑的空間特色。
05.新的地板完成面
另外一個可以讓人感受耳目一新，並且對於空間的調性影響重大的就是一個新的地面提昇。目前市場上有許多可以考慮的相關材料可以用相對經濟的改造費用來讓人有實木或真實石材的感受，諮詢一個專業的室內設計師來協助您控制預算並得到空間的大提昇。另一方面，如果您有考慮要做地板的提升，最好是要提造先做，因為如果再您搬進去後，所有家具已經都擺進去了，再考慮要做地面的改造就相對來說就必較困難了。
06.一個新的廚房
大家都知道一個廚房的提升確實會是一比很大的開銷，尤其是您的設備選擇與面材的選擇會對於花費有相當大的影響。其中一個您可以考慮的是，你個人對於廚房的使用量與使用程度，以及廚房的改造對於您房屋價值的提升是否會經濟。如過您的預算有限，可以考慮做面層的提升會選擇一些國產的設備來保證一個相對較經濟的結果。
07.窗戶的更新
窗戶的更新再室內裝潢當中不能說是一個便宜的工項，但是一個好的窗戶不但可以幫你擋風遮雨，同時可以有更好的隔音，可以讓你睡的更好。更好的保溫，可以降低您室內冷暖氣的費用，以及比較新的窗框可以讓您你整體的室內空間質感提昇。
08.天花板的更新
跟地板一樣，如果你認為房屋天花板的情況如果有需要考慮更新，也盡量提早做，否則如果搬進去之後再想要更新，確實就會是一個很麻煩的事。如果預算不足，也可以考慮不做天花板，而以簡單的刷漆來處理以節省預算。
09.不要改過頭了
當您正在尋找要購買的房地產物件時，請上網查看一下周邊已經改造過的相鄰房屋，並將它們用作您的“範本”。如果隔壁的房子有瓷磚廚房櫃檯、玻璃纖維浴缸和油氈浴室地板，那麼安裝花崗岩櫃檯、銅浴缸和義大利大理石地板可能就不划算了。選擇能使您的固定器上部符合或略高於鄰近房屋標準的改造內容。
10.有一個預備的計劃
無論您對市場進行了多麼完整的研究或計劃，和執行的完美的改造工作，有時市場狀況不佳。您無法控制忽然的市場低迷，但您可以製定一個預備計劃來應對它們。如果您自己打算住在更新的中古屋中，請計劃住更長時間以度過低迷時期。如果您打算出售它以獲取快速利潤，請確保在購買之前您可以獲得的租金能夠滿足您購屋相關的貸款利息與本金。如果不這樣做，無論是保留還是出售，您都將陷入虧損。
總結
一般來說，室內設計與裝潢相對來說是一項非常專業而且各類工程與設計很花時間的工作，裡面有許多專業的基礎設備的作法問題與建築整體結構安全問題。找一個可以信任的室內設計團隊來協助您做判斷與提供諮詢是一個相對來說比較可以放心的選擇。便宜的不見得是好的，一個專業的團隊提供您專業的建議服務可以讓您很省心。